A primeira fase do projeto Prado Bairro-Cidade – o loteamento Prado dos Álamos – que está sendo implantado no quilômetro 68 da Freeway, quase em frente ao Complexo Industrial Automotivo de Gravataí (Ciag) – leia-se General Motors! – foi apresentada na manhã desta terça-feira (26/9) ao governador do estado, José Ivo Sartori (PMDB), no Palácio Piratini.
O empreendimento foi apresentado antes, em Gravataí, ao prefeito Marco Alba (PMDB), no começo da noite de 20 de julho passado, com ênfase aos conceitos de novo urbanismo e foco nas pessoas. A ideia do Prado Bairro-Cidade é concentrar todas as necessidades da vida moderna: moradia, trabalho, estudo e diversão.
Com o colega Guilherme Klamt, editor de imagens do Seguinte:, fui agora à tarde ao local do empreendimento e nos deparamos com máquinas e caminhões a todo vapor trabalhando na terraplanagem e abertura do arruamento daquela que será a primeira fase do Prado Bairro-Cidade.
O terreno começa bem no trevo de acesso à GM e ao loteamento Paragem Verdes Campos, se estende na lateral da estrada Cavalhada e termina atrás do complexo habitacional já ocupado, o Paragens. Nesta primeira etapa são, segundo o administrador do condomínio que coordena o trabalho, Jocemar Zanzi, 272 lotes.
Aliás, estes 272 lotes estão no condomínio fechado, área residencial na qual também serão construídas 10 casas modelo. E, pasme! Antes mesmo do lançamento comercial, que deve acontecer em outubro, 80 lotes desta primeira fase, com valores a partir de R$ 380 mil, já está vendidos. E uma das casas modelo.
Até shopping
Quando estiver totalmente ocupada, a área de 350 hectares do Prado deve abrigar 25 mil pessoas contribuindo para a geração de empregos, renda e desenvolvimento à Região Metropolitana. Além das residências, o Prado vai ter restaurantes, supermercados, hotel, farmácia, escola e shopping center, além de prédios comerciais para consultórios, escritórios e de apartamentos, cujo terreno desta primeira fase também já está em fase adiantada de preparação.
Incentivando a inovação e a sustentabilidade, a proposta também vai estimular a instalação de indústrias limpas. O lançamento das obras vai ocorrer em outubro. O diretor do projeto, Richard Schwambach, explicou ao governador Sartori que o empreendimento vem sendo pensado e planejado há 12 anos e a ideia é consolidar uma proposta com visão diferenciada, com pelo menos seis mil unidades entre comércio, serviços e entretenimento.
— O objetivo é apresentar o Prado como um projeto com visão social e residencial para a Região Metropolitana de Porto Alegre e buscar o conhecimento necessário para melhorar o desenvolvimento da região — disse Schwambach.
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— Nós percebemos a necessidade crescente de otimização da ocupação urbana, da qualidade para utilização de espaços urbanos e a procura por cidades melhores. Esse projeto foi pensado em longo prazo, e a ideia é que o local e seu entorno se tornem um polo empresarial — projetou o empresário e investidor Carlos Bier Gerdau Johannpeter, da JL Empreendedora – C. Johannpeter & Luz.
Para viver bem
Primeiro empreendimento gaúcho a adotar os princípios do novo urbanismo, o Prado Bairro-Cidade é uma iniciativa da C. Johannpeter & Luz. O projeto urbanístico foi concebido pela Keystone DDG, que já apresentou a mesma proposta em diversas cidades do mundo como o Pedra Branca, em Palhoça (Santa Catarina), e o Lagos de Batán, em Guayaquil (Equador).
Tendência global em empreendimentos que buscam oferecer qualidade de vida, o novo urbanismo segue diversos preceitos. Facilidade para pedestres, conectividade, cuidado com o meio ambiente, estrutura de um bairro tradicional e sustentabilidade são alguns desses fundamentos.
Escola Sinodal
Um dos principais colégios do Sul do Brasil já oficializou sua entrada no projeto. Trata-se do Colégio Sinodal, que tem unidades em São Leopoldo e Portão. Com capacidade para mais de 1,8 mil alunos, a estrutura escolar no Prado vai atender Educação Infantil, Ensino Fundamental e Médio.
— O conceito do Prado é revolucionário em termos de qualidade de vida. E nós temos uma história e um compromisso com a qualidade na educação. São duas propostas que se assemelham muito em valores e princípios — ressaltou o diretor-geral do Sinodal, Ivan Renner, que esteve em julho no gabinete de Marco Alba e, hoje, com o governador Sartori.
A escola vai ficar em uma área de 38 mil metros quadrados, ou 3,8 hectares, já com espaço demarcado junto à futura avenida – hoje estrada – Cavalhada. Além da segurança e do fácil acesso, o colégio também vai atender crianças e jovens de outros locais. Em fase de planejamento, a construção inicia em 2019 e as aulas em 2021.
E o Iguatemi
Outra expectativa é com relação ao shopping que deverá atender à nova e chique cidade que está sendo implantada dentro do município de Gravataí. No começo do mês a reportagem do Seguinte: apurou, e noticiou, que o shopping que deve ser construído na área do Prado é da rede Iguatemi.
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O colunista tentou contato com a administração do empreendimento, em Porto Alegre e São Paulo, através da agência que presta assessoria de marketing e comunicação, a Fatto Comunicação, mas a direção da empresa não concedeu entrevista. Limitou-se a uma lacônica nota: “A Iguatemi Empresa de Shopping Centers não comenta rumores de mercado”.
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Segundo o administrador do condomínio Prado dos Álamos, em implantação, Jocemar Zanzi, cerca de 30 pessoas estavam trabalhando agora à tarde. Ontem eram 46.
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A administração da JL Empreendedora – C. Johannpeter & Luz prevê a implantação do Prado Bairro-Cidade em quatro etapas, num prazo máximo de 15 anos, que poder ser menor.
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Cada lote desta primeira fase tem cerca de 700 metros quadrados e o valor, hoje, parte de aproximadamente R$ 380 mil. A partir do lançamento comercial, em outubro, o preço do lote deve ficar acima dos R$ 400 mil.
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O investimento do Colégio Sinodal, que deve começar a atender aos alunos a partir de 2021, é estimado em cerca de R$ 8 milhões. A escola priorizará alunos da “nova cidade” dentro de Gravataí, podendo atender também ao público externo.
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A localização do empreendimento Prado Bairro-Cidade fica a cerca de 20 minutos de Porto Alegre e a cerca de 10 quilômetros (12 minutos) a contar da Prefeitura de Gravataí.
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O arruamento do Prado dos Álamos, primeira etapa do Prado Bairro-Cidade, será todo revestido com blocos de concreto, tipo PVS. Os cabos de energia e telefonia serão todos subterrâneos.
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Os lotes serão entregues aos futuros moradores já com toda infra-estrutura instaladas, como serviços de energia, telefonia, água potável e coleta e estação de tratamento de esgotos.
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O projeto tem o licenciamento da Fundação Estadual de Proteção Ambiental (Fepam) e além de várias praças que serão construídas prevê a preservação de várias áreas verdes de mata nativa.
O GOVERNADOR
— Vocês serão beneficiados pelo investimento de mais de R$ 1,4 bilhão da General Motors também em Gravataí e possivelmente pela Parceria Público-Privada da Corsan, que anunciamos hoje. Quero cumprimentá-los por acreditarem no Rio Grande do Sul porque, apesar das dificuldades, temos muito o que oferecer.
JOSÉ IVO SARTORI
Governador do Rio Grande do Sul
Veja fotos
: Construção de uma das avenidas do loteamento. Ao fundo, moradias do Paragens Verdes Campos
: Prédio da central de vendas e show-room do Prado dos Álamos já está em construção
: Projeto prevê torres comerciais para consultórios, escritórios e restaurantes, entre outros
: Praças e avenidas fazem parte da concepção para a área fechada, residencial, e condomínio aberto (área comercial)
: O projeto Prado Bairro-Cidade foi apresentado ao governador José Ivo Sartori e a secretários de Estado | Foto: Luiz Chaves/Palácio Piratini
Confira imagens de agora à tarde no vídeo abaixo.
